Groen licht voor uitbreiding Clementwijk
SINT-NIKLAAS. Goed nieuws voor het stadsbestuur van Sint-Niklaas. IDEA Consult, dat de haalbaarheid van het project onderzocht, kwam tot de conclusie dat de uitbreiding van de Clementwijk met 700 lage-energiewoningen markttechnisch haalbaar is. Het gaat om één van de grootste voorziene duurzame woonontwikkelingen in ons land.
Voor het uitbreidingsplan werkt de stad samen met intercommunale Interwaas, de sociale huisvestingsmaatschappijen Waasse Landmaatschappij en Sint-Niklase Maatschappij voor de Huisvesting en de private ontwikkelaar Matexi. Volgens de plannen blijft de grachtenstructuur van het polderlandschap behouden, worden de woningen gebouwd rond een centraal park en wordt de wijk autoluw. De fiets en openbaar vervoer worden de voornaamste vervoersmiddelen. In het plan is dan ook een fietswegel en een vrije busbaan voorzien. De woningen zelf zullen minstens een energieprestatiecoëfficiënt hebben van E60, terwijl de huidige Vlaamse norm voor nieuwbouw E80 bedraagt.
Het project is haalbaar omdat de interesse en investeringen in duurzaam wonen in Vlaanderen flink gestegen is. Dat de regio Sint-Niklaas nu reeds een relatief groene regio is op gebied van nieuwbouwwoningen in vergelijking met de rest van Vlaanderen, speelt ook een rol. Daarnaast zijn er nog een tal van andere factoren die in het voordeel van de regio spelen, waardoor de zware investeringen haalbaar zijn. Volgens de studie past de uitbreiding van de wijk goed binnen de ontwikkelende noord-zuid-as maar om te voorkomen de wijk zich als een losstaand geheel binnen Sint-Niklaas ontwikkelt, moeten er ook andere functies dan wonen komen.
De studie van IDEA Consult vermeldt ook dat de vastgoedprijzen in de regio stabiel zijn, ondanks de druk vanuit grootsteden als Gent, Antwerpen en Brussel. En dat kan mensen van buiten de streek aantrekken, wat als commercieel noodzakelijk wordt gezien.
Concreet is de uitbreiding nog niet voor morgen. Het voorontwerp van de wijk zit nog in de ontwikkelingsfase. De start van de werken is voorzien in 2012. De nieuwe wijk wordt gebouwd in twee fasen, waarbij de eerste fase aansluit bij de bestaande Clementwijk. De volledige uitbreiding moeten binnen tien jaar rond zijn. (mb)