Veel verhuurders geverbaliseerd in Waas en Dender

REGIO. Vlaams volksvertegenwoordiger Bart Van Malderen (Oudegem-Dendermonde) geeft naar de regio Waas en Dender een vingerwijzing in verband met het rapport van de Vlaamse wooninspectie dat door de minister van Wonen Freya Van den  Bossche uitvoering werd toegelicht in de commissie Wonen van het Vlaamse parlement. Het Waasland komt er niet goed uit omdat enkele gemeenten meerdere geverbaliseerde panden en woonentiteiten op het grondgebied hebben staan. Oost-Vlaanderen scoort trouwens heel hoog.

De Vlaamse wooninspectie wil hard optreden tegen huisjesmelkerij. Ze werd in 2001 opgericht om zo te kunnen optreden tegen verhuurders van eigenlijk onbewoonbare panden. Laat ons zeggen dat de Vlaamse wooninspectie aan woonkwaliteitsbewaking doet.
Van de 787 geverbaliseerde panden op Vlaams niveau bevinden er zich 264 in Oost Vlaanderen. Van die 264 panden liggen er 155 in de Stad Gent. Van de 109 resterende geverbaliseerde panden liggen er maar liefst 64 in Waas en Dender. We vinden ze onder andere in  Zele (8), Wetteren (11), Sint Niklaas (8), Hamme (15), Dendermonde (6),  Lokeren (5) en Temse (5). Het zijn geen goede cijfers.

Vlaams volksvertegenwoordiger Van Malderen: "Als we Gent buiten beschouwing laten , betekent dat 7 gemeenten uit onze streek goed zijn voor meer dan de helft van de geverbaliseerde panden van Oost Vlaanderen.  Er werden vooral in de gemeenten Hamme, Zele en Wetteren veel vaststellingen gedaan."
Volgens Van Malderen heeft dat in onze streek vooral te maken met de slechte kwaliteit van het patrimonium op de huurmarkt gecombineerd met een tekort aan private woningen op de huurmarkt. Hij stelde vast: "Uit de laatste recente cijfers blijkt dat sowieso slechts  maximaal 20 % van de huizen uit de voornoemde gemeenten beschikbaar is voor de private huurmarkt, wat veel te weinig is.  Het Vlaamse gemiddelde uit dezelfde survey ligt immers op 30 %."

De krapte op de huurmarkt is al langer gekend en in meerdere gemeentebesturen is daar al over gesproken.  De voornoemde gemeenten kennen echter een iets grotere traditie van lokaal woonoverleg waardoor er natuurlijk meer inbreuken aan het licht komen. Ook dat verklaart mede het hoge aantal proces-verbalen. ’t Is sneller geweten dat er iets niet pluis is in een woning.
Maar fundamenteel moet de kwaliteit van de private huurwoningen omhoog volgens Van Malderen. Om te beginnen roept hij de lokale besturen van de betrokken gemeenten op om werk te maken van een Lokale Entiteit die quasi renteloze leningen toekent aan eigenaars en huurders om werk te maken van energiebesparende maatregelen.

Verder merkt Van Malderen op dat niet in iedere gemeente  in de regio Waas en Dender een sociaal verhuurkantoor actief is. En  waar er een SVK actief is, blijkt die niet overal zeer efficiënt georganiseerd. Een sociaal verhuurkantoor treedt op als intermediair op de private huurmarkt en kan op die manier een positieve invloed uitoefenen op de woningkwaliteit op de private huurmarkt. Dat weet Bart Van Malderen en merkt er bij op: "Gemeentebesturen hebben een belangrijke sturende rol en moeten hun verantwoordelijkheid nemen. Zij kunnen bovendien via een intergemeentelijke samenwerking, subsidies bekomen voor hun lokaal woonbeleid waar een woningkwaliteitsbeleid essentieel deel van uitmaakt. Tegen het eind van dit jaar zal minister Van den Bossche, minister voor wonen een nieuwe oproep lanceren waarop gemeenten kunnen reageren. "

Van Malderen hoopt dat gemeenten zich daarop willen verenigingen zodat ze nog pro-actiever kunnen optreden op de private huurmarkt. "Op die manier", aldus de volksvertegenwoordiger van SP.A : "Worden heel wat mensen uit de miserie gehouden."(Rolf Duchamps)